משקיעים בנדל”ן שמעוניינים לרכוש דירה בהולך ומתמודדים עם תחושת מציאות אשר אינה פשוטה: מחירי הנדל”ן קפצו בכ-30% בתקופה של שנתיים האחרונות, המגבירה את דרישת ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה. מצד שני, ריבית גבוהה מציינת את ההחזר החודשי של המשכנתא, ומשמעה הכרחת עוד 1,000 ש”ח בממוצע לפי האפרסומים.

הלחץ של מחירי הנדל”ן וריבית מוגבלת דוחפת את המשקיעים לחיפוש מחדש, מנסים להפוך את האתגר להזדמנות. “השקעה באילת מציעה דירות במחירים הנמוכים יחסית, לעיתים עם הזדמנויות להשקעה שיכולות להגיע ל-50% ממחירי דירות דומות במרכז. זאת לצד הייחודיות של שוק הנדל”ן באילת”, בעלים של סוכנות אופנגיים נדל”ן באילת, המספקת שירותים מקיפים כוללים לאיתור, רכישה, תחזוקה והשכרה של נכסים באזור.

אז, כמה עולה לרכוש דירה להשקעה באילת? “ניתן למצוא דירות 3 חדרים במחירים בין 1-1.2 מיליון ש”ח. דירה במחיר של מיליון ש”ח יכולה ליצור השכרה חודשית של כ-3,300 ש”ח, ודירה במחיר של 1.2 מיליון ש”ח יכולה להביא השכרה חודשית של כ-4,000 ש”ח. בשני המקרים, מדובר בתשואה שנתית של כ-4%, כשההשכרה הצפויה אמורה לכסות את התשלומים החודשיים למשכנתה ולעיתים גם להרבה מעבר. לדוגמה, בתנאי המימון הנוכחיים, משכנתה בגובה 50% עבור נכס בעלות של מיליון ש”ח יכולה להסתכם בהחזר חודשי של כ-2,600 ש”ח לעומת שכירות צפויה של כ-3,300 ש”ח. ובשוק ההשכרות לטווח קצר, התמונה היא עוד יותר ורודה: דירה בשווי 1.2 מיליון ש”ח שמוצעת להשכרה לימים בפלטפורמות כמו Airbnb, יכולה להביא בין 7,000 ל-8,000 ש”ח בחודש”.

איך ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים באילת? “למרות תמורה יחסית נמוכה בהשוואה למרכז הארץ, ניתן למצוא עסקאות עוד יותר זולות. הטיולים התיירותיים בעיר יוצרים הזדמנויות להשקעה עם רמות תשואה גבוהות בזמן קצר יחסית”.